首先，应明确告知不交物业费的后果。对于未交物业费的情况，物业有权采取法律手段。根据《物业管理条例》等相关法规，物业公司在履行催告程序后，业主仍不缴纳物业费的，可以依法起诉。不及时处理可能导致物业费长期拖欠，影响小区管理和服务，甚至引发法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见的处理方式是先催告后起诉。物业应先通过书面或口头形式催告业主缴费，若催告无果，再根据《物业管理条例》等法规准备起诉材料，通过法律途径解决物业费拖欠问题。选择处理方式时，应考虑催告的合法性和有效性，以及起诉的胜算和成本。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫针对物业费有的交了有的没交的情况，具体操作如下：1. 首先，物业公司应详细记录未交物业费的业主情况，包括交费时间、催告记录等，以备后续法律程序使用。2. 若催告后仍不缴纳，物业公司应准备起诉材料，包括但不限于物业费明细、催告记录、业主信息等。3. 提起诉讼前，需评估诉讼成本和时间成本，确保有足够证据支持诉讼。4. 若判决后业主仍不缴纳，物业公司可申请强制执行，通过法律手段确保物业费得到缴纳。
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