若物业公司不同意减免物业费，业主可依据《民法典》第九百四十四条的规定进行协商或诉讼。该法条指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，但物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同时，业主可与物业协商减免，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构根据服务情况判定是否应减免物业费。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，业主未装修入住仍需缴纳物业费。根据《民法典》相关规定，只要物业公司按照约定和有关规定提供了物业服务，业主就应当履行支付物业费的义务，不得以未装修入住为由拒绝支付。但业主可与物业公司协商，请求根据实际情况减免部分物业费。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若业主长期不住且房子未装修，减免物业费的具体操作如下：首先，业主需收集房屋未装修、未入住的证据，如水电使用记录等；其次，与物业公司协商，提出减免物业费的请求，并说明自身情况；最后，根据协商结果，双方签订减免协议，明确减免的期限和比例，一般1年的物业费可减少1个月，最多能减少到百分之七十。
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